MEHR SEIN ALS SCHEIN

Beschreibung

Dieses Haus möchte gar nicht größer wirken, als es ist.

Dafür zeigt es ziemlich schnell, wie gemütlich rund 110 m² sein können.
Hier geht es nicht darum, mit möglichst vielen Quadratmetern zu beeindrucken.
Sondern darum, wie gut sich die vorhandenen Räume anfühlen können.

Im Erdgeschoss treffen Wohnen und Essen auf einen direkten Weg nach draußen.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet den Wohnbereich zur überdachten Terrasse.
Dahinter wartet ein geschützter Garten und nur wenige Schritte weiter beginnt der Wald.

Auf der anderen Seite des Hauses zeigt sich die praktische Seite des Grundstücks: Der großzügige Hof bietet Platz zum Parken und darüber hinaus Fläche für das, was im Alltag eben auch irgendwo hinmuss. Vielleicht Fahrräder oder Motorrad, vielleicht Hochbeete und Pflanzkübel – und auch ein Wohnwagen könnte hier seinen Platz finden.

Zwei weitere Räume im Erdgeschoss lassen Platz für das, was zu Ihrem Leben gehört.
Arbeiten, Gäste, ein zusätzliches Esszimmer, Hobby oder einfach ein Raum nur für Sie.
Im Dachgeschoss kommen zwei weitere Zimmer und das modernisierte Bad hinzu.

Und auch wenn Sie hier und da vielleicht noch etwas nach Ihrem persönlichen Geschmack verändern möchten:
Dieses Haus verlangt nicht danach, erst einmal komplett auf links gedreht zu werden.
Vieles wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert.

Dieses Haus braucht keine großen Versprechungen zu machen.
Ein Angeber ist es schon mal gar nicht.
Es überlässt es lieber Ihnen, seine Stärken zu entdecken: die Gemütlichkeit seiner Räume, den geschützten Garten, den Wald gleich dahinter und dieses angenehme Gefühl, dass vieles schon erledigt ist.

Es zeigt Ihnen lieber, was da ist, als Ihnen etwas vorzumachen.

Auch unsere Bilder sollen Ihnen deshalb nichts versprechen, was Sie bei einer Besichtigung nicht wiederfinden.
Die Räume, die Sie sehen, sind echt. Keine virtuell erzeugte Einrichtung und kein Zuhause, das nur auf einem Bildschirm existiert.

Vielleicht möchten Sie später eine Wand anders streichen.
Vielleicht gefällt Ihnen ein anderer Boden besser.
Vielleicht bekommt einer der Räume bei Ihnen eine ganz andere Aufgabe.

Das darf alles sein.

Denn dieses Haus muss gar nicht für jeden das Richtige sein.
Vielleicht muss es auch gar nicht jeden haben wollen.

Vielleicht reicht es völlig, wenn irgendwann die Menschen durch die Tür kommen, die genau das mögen, was es ist:
gemütlich, ein bisschen eigen, mit Platz für das eigene Leben, einem geschützten Garten hinter dem Haus und dem Wald gleich dahinter.

Menschen, die ihre Energie lieber ins Einziehen und Zuhausemachen stecken als in eine große Sanierung. Denn vieles, was bei einem Haus dieses Alters irgendwann ansteht, ist hier längst erledigt.

Und vielleicht stehen Sie dann irgendwann hier, schauen sich um und denken gar nicht darüber nach, ob dieses Haus größer, kleiner oder anders sein müsste.
Sondern nur:

Ja. So möchte ich wohnen.

Wir freuen uns, Ihnen das Haus zeigen zu dürfen.
Gerne dürfen Sie auch direkt zum Hörer greifen, wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Tel.: 02174 – 785970
Ihr BERGER Immobilienteam
Detlev und Gabi Berger

Ausstattung

Vieles, was bei einem Haus dieses Alters irgendwann zum Thema wird, wurde hier bereits angegangen:

- Heizungsanlage aus 2005
- Dachgeschoss umfassend modernisiert 2018/2019
- Fenster im Dachgeschoss erneuert 2016
- Badezimmer erneuert 2018
- Küche inklusive Elektrik modernisiert 2017
- Wohnzimmeranbau kernsaniert 2019
- Fußbodenheizung im Wohnbereich aus 2019
- Gäste-WC modernisiert
- Fassade mit Isolierputz erneuert 2017
- Dach Ende der 1990er-Jahre neu eingedeckt
- Fenster im Erdgeschoss (Altbau): Kunststoff, doppelt verglast, ca. 1997
- Haustüranlage erneuert, ca. 1997
- Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss (Anbau): Kunststoff, doppelt verglast, aus 2019
- Rollläden erneuert
- Keller vollständig saniert in 09-26

Genehmigungen und noch ausstehende Maßnahme:
Die vorhandene Wohnfläche einschließlich des Dachgeschosses, der Wohnzimmeranbau sowie die Garage sind genehmigt.

Eine Maßnahme steht noch aus.
Auf dem Grundstück ist eine Rigole zur Niederschlagsentwässerung herzustellen.
Die Umsetzung ist bis 2028 erforderlich.
Für die Herstellung liegt bereits ein Kostenvoranschlag über rund 13.000 EUR vor.

Lage

Burscheid - Liesendahlerweg

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann von BERGER Immobilien leider nicht übernommen werden.