Immobilienbewertung
Käufer vergleichen intensiver. Banken bewerten strenger. Finanzierungen sind anspruchsvoller geworden. Unrealistische Wunschpreise können zu langen Vermarktungszeiten führen, und am Ende wird häufig weniger erzielt als erhofft.
Realistisch bewerten. Erfolgreich verkaufen.
Auswirkung des Angebotspreises auf den Verkaufserfolg (bezogen auf den tatsächlichen Marktwert = 100 %)
Angebotspreis105 %sehr nah am Marktwert
Ø Vermarktungsdauer63 Tage
Angebotspreis110 %über dem Marktwert
Ø Vermarktungsdauer281 Tage
Angebotspreis120 %deutlich über dem Marktwert
Ø Vermarktungsdauer379 Tageüber ein Jahr
Quelle: Empirische Studie der Kreissparkasse Köln in Zusammenarbeit mit der FlowFact AG; wohnmarktanalyse.com
Lieber am Anfang eine unbequeme Zahl erklären, als später eine unglaubliche erklären müssen.
Ehrlich. Persönlich. Transparent.BERGER Immobilien
Eine Immobilienbewertung ist für uns mehr als eine Zahl aus einem Online-Modul.
Denn eine Immobilie wird aus unterschiedlichen Blickwinkeln betrachtet. Vom Eigentümer, der sein Zuhause kennt. Vom Käufer, der Möglichkeiten und Kosten sieht. Und von der Bank, die Zahlen und Risiken bewertet.
Und weil wir finden, dass ein ernstes Thema trotzdem ein kleines Augenzwinkern verträgt, haben wir diese unterschiedlichen Blickwinkel einmal ganz bewusst ein bisschen übertrieben.
Zuhause · Erinnerungen · Investitionen
Zustand · Möglichkeiten · notwendige Investitionen
Wert · Beleihung · Finanzierung · Risiko
Natürlich ist das nicht ganz ernst gemeint. Aber manchmal macht gerade ein wenig Humor besonders deutlich, was wir im Immobilienalltag erleben: Verkäufer, Käufer und Banken können ein und dieselbe Immobilie ziemlich unterschiedlich betrachten.
Keine Sorge: Die Wahrheit liegt meistens irgendwo zwischen Schloss und Zelt.
Und genau dort beginnt für uns eine realistische Immobilienbewertung.
Nicht bei Wunschvorstellungen. Nicht bei Schwarzmalerei. Sondern bei der Frage: Was ist diese Immobilie unter den heutigen Marktbedingungen tatsächlich wert?
Wenn Sie uns vorab die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie geben, bereiten wir Ihre persönliche Bewertung bereits vor unserem ersten Termin vor.
So können wir uns vor Ort auf das konzentrieren, was kein Online-Rechner beurteilen kann: Ihre Immobilie selbst.
Zum ersten Termin bringen wir bereits mit:
Eine Immobilie besteht aus mehr als ein paar Eingabefeldern.
Ein Rechner sieht keine Modernisierung. Er kennt nicht den tatsächlichen Zustand eines Hauses, seine Besonderheiten oder Dinge, die auf dem Papier vielleicht unscheinbar wirken, vor Ort aber einen Unterschied machen.
Deshalb möchten wir Ihre Immobilie lieber kennenlernen, bevor wir Ihnen erzählen, was sie wert sein soll.
Wir bewerten lieber Immobilien als Formulare.
Eine realistische Einschätzung bedeutet für uns nicht, Ihnen einfach die Zahl zu nennen, die Sie gerne hören möchten. Sie bedeutet aber genauso wenig, eine Immobilie kleinzurechnen.
Wir möchten Ihnen erklären können, wie wir zu unserer Einschätzung kommen: nachvollziehbar, ehrlich und auf Grundlage der Immobilie und des Marktes.
Denn ein guter Angebotspreis soll nicht nur auf dem Papier gut aussehen. Er soll am Markt funktionieren.
Zum Immobilienverkauf gehört heute noch eine zweite wichtige Frage. Nicht nur: Was ist eine Immobilie wert? Sondern auch: Was kann ein Käufer tatsächlich finanzieren?
Mit unserem Leistbarkeitsrechner und Einkaufsrechner können Interessenten eine erste Vorstellung davon bekommen.
Erzählen Sie uns vorab ein wenig über Ihre Immobilie. Je mehr wir bereits wissen, desto besser können wir uns auf unseren Termin bei Ihnen vorbereiten.