EINFAMILIENHAUS MIT VIEL RAUM UND MÖGLICHKEITEN - AUCH MIT ZWEI GENERATIONEN NUTZBAR - SCHÖNE LAGE -

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Wohngegend von Burscheid vorstellen zu dürfen. Es bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch die perfekte Flexibilität, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen.
Entdecken Sie hier, vielleicht Ihr bald neues Zuhause.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder für diejenigen, die später einen Bereich vermieten und somit ihre Rente aufbessern möchten. Aber auch natürlich ideal für eine Großfamilie, die zusätzlich noch ein oder zwei Arbeitsräume als Homeoffice benötigen würden.
Dank der bestehenden Teilungserklärung sowie der Abgeschlossenheitsbescheinigung profitieren Sie beim Kauf des Hauses von erheblichen Vorteilen. Dies gilt insbesondere für finanzierende Banken und Käufer, die gemeinsam investieren möchten. So können Sie Ihr neues Zuhause gestalten, ohne sich um bürokratische Hürden kümmern zu müssen.

Das großzügige Haus wurde ursprünglich zwischen 1971/1972 erbaut und im Jahr 1998 fand eine Erweiterung durch einen Anbau mit Aufstockung statt. Somit wurde dieser Immobilie bereits ein sehr moderner Touch verliehen. Alle Fenster wurden 1998 erneuert, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch die Energieeffizienz verbessert hat. Die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 1991, während die Leitungen und die Elektrik aus der ursprünglichen Bauzeit erhalten sind. Das Dach des Hauptgebäudes ist im Originalzustand, während das neue Dach des Anbaus auf dem neuesten Stand ist.







WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG

Die Gesamtwohnfläche von ca. 197,68 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:

– **Wohnung 1 (Erdgeschoss)**: 102,48 qm, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
– **Wohnung 2 (1. Obergeschoss)**: 95,20 qm, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC sowie einem Zugang in Form einer Wendeltreppe zu einem zusätzlichen ausgebauten Speicher

Darüber hinaus überzeugt das Anwesen durch sehr viel zusätzliche Nutzfläche die durch einen großzügigen Keller, eine Doppelgarage, einen ausgebauten Speicherbereich und einen charmanten Wintergarten gegeben werden.

Das gesamte Objekt strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Hier trifft der Begriff HYYGGE (Gemütlichkeit, Behaglichkeit und Wohlbefinden) den Nagel auf den Kopf. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie entweder direkt zur Erdgeschosswohnung führt oder über ein großzügiges Treppenhaus zur oberen Wohnunng. Dieses durchdachte Design eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt sogar, das Anwesen auch nur als Einfamilienhaus zu gestalten. Der separate Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ist zusätzlich vorhanden und erreichbar über eine Wendeltreppe im Außenbereich.

Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen eine einladende und freundliche Ausstrahlung. Die Großzügigkeit von Küchen, Wohnzimmern und Bädern lässt Ihnen bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses keine Grenzen.

Selbstverständlich gehen wir davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen notwendigen Immobilienkredit mit Ihrer Bank geführt haben. Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alternativ stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter 02174-785970 zur Verfügung. Wir sind bereit, Ihnen bei Ihrem Anliegen zur Seite zu stehen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Herzliche Grüße,
Ihr BERGER Immobilienteam