WOHNEN MIT RUHE, GRÜNBLICK UND ANGENEHMER NACHBARSCHAFT- -PROVISIONSFREI-

GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON,STELLPLATZ UND EIGENER HEIZUNGSANLAGE AUS 2023

Manche Wohnungen fühlen sich bereits beim Betreten angenehm an – ruhig, freundlich und unkompliziert.
Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Eigentumswohnung in gewachsener Wohnlage von Burscheid.

Mit rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien mit Kind.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem grünen Ausblick einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet.
Auch die übrigen Räume präsentieren sich gepflegt und vielseitig nutzbar – ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Gerade für junge Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Die moderne Küche überzeugt durch ihre klare Gestaltung und praktische Aufteilung.
Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet den wohnlichen Gesamteindruck ab.

Besonders positiv hervorzuheben ist die eigene Heizung aus dem Jahr 2023, wodurch in diesem Bereich bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls bereits zum Kaufangebot und ist im Kaufpreis enthalten.

GEPFLEGTER ZUSTAND MIT ÜBERSCHAUBAREM MODERNISIERUNGSAUFWAND

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Je nach persönlichem Geschmack werden viele Käufer vermutlich lediglich einzelne Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten oder eine Modernisierung der Bodenbeläge vornehmen wollen.
Lediglich das Badezimmer entspricht optisch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand und ist funktional nutzbar.

Dadurch bietet die Wohnung eine sehr gute Grundlage für Menschen, die sich ohne größere Sanierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause schaffen möchten.

ANGENEHME WOHNLAGE MIT GEWACHSENER NACHBARSCHAFT

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Die Umgebung entstand ursprünglich im Zusammenhang mit den früheren Götze-Werken und zeichnet sich bis heute durch
ihre ruhige, gepflegte und entspannte Wohnatmosphäre aus.
Trotz der angenehm ruhigen Lage erreicht man das Zentrum von Burscheid sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten – mit dem Auto in etwa fünf Minuten.

WOHNEN MIT ETWAS BEWEGUNG IM ALLTAG

Das Haus liegt leicht erhöht, wodurch der Eingangsbereich über einige Treppenstufen erreichbar ist. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige Wohnsituation mit etwas Abstand zur Straße.Für Menschen mit Wunsch nach vollständiger Barrierefreiheit sollte dies jedoch berücksichtigt werden.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

ca. 69,19 m² Wohnfläche
ideal für 1–3 Personen
perfekt für Paare oder kleine Familien
Balkon mit schönem Grünblick
eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
moderne Küche ohne E-Geräte
eigene Heizung aus 2023
Tageslichtbad mit Badewanne
gepflegter Gesamtzustand
ruhige, gewachsene Wohnlage
gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger
provisionsfreier Verkauf für den Käufer
kleine Einheit mit nur 4 Parteien im Haus
Gesamteigentümergemeinschaft 16 Wohnungen mit einer gesunden Rücklage