SCHÖNE ZWEI ZIMMERWOHNUNG IN KLEINER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT AUS BAUJAHR 1995-PROVISIONSFREI

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause .
Diese helle und freundliche Zwei-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien. Die ruhige, trotzdem zentrumsnahe Lage in Dabringhausen verspricht Ihnen eine perfekte Balance zwischen Wohlfühlatmosphäre und urbanem Leben.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Gefühl empfangen. Das großzügige, helle Treppenhaus und der gepflegte Zustand des gesamten Gebäudes zeugen von einer harmonischen Gemeinschaft, die Wert auf Qualität legt.

Sobald Sie die Wohnung betreten, erleben Sie das angenehme Wohngefühl erneut. Der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon schafft einen einladenden Raum für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.

Die bereits vorhandene Küchenzeile kann nach Ihren Wünschen modernisiert werden – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Der Balkon, mit einer Fläche von ca. 5,7 qm, lädt dazu ein, einen liebevollen Außenbereich zu gestalten, perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen.

Durch bodentiefe Fenster strömt viel Licht in den Wohn-Essbereich (insgesamt ca.35 qm), selbst an trüben Tagen genießen Sie eine wunderbare Raumatmosphäre. Zudem erwartet Sie ein sehr gepflegtes innenliegendes Bad, ausgestattet mit Dusche und Wanne sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer mit ca.18 qm bietet ausreichend Platz für große Schränke und ein komfortables Bett – hier können Sie Ihrer Fantasie bei der Gestaltung freien Lauf lassen.

Der großzügige Flur bietet Ihnen einen Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und Putzutensilien bereithält. Außerdem gibt es hier genügend Raum für die Gestaltung einer wunderbaren Garderobe.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – eventuell müssen lediglich der Bodenbelag modernisiert und die Wände noch mal frisch gestrichen werden. Ein großer Pluspunkt:
Eine eigene Garage hinter dem Haus ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die Küche.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 327,75 Euro und deckt alle Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Rücklagen und Verwaltungskosten ab. Lediglich der eigene Strom sowie die jährliche Grundsteuer (nach 2025 rund 291,96 Euro) kommen zusätzlich auf Sie zu.
Auch die Hausgeldkasse ist gut gefüllt und es liegen momentan keine größeren Ausgaben an.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Selbstverständlich gehen wir davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen notwendigen Immobilienkredit mit Ihrer Bank geführt haben. Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alternativ stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter 02174-785970 zur Verfügung. Wir sind bereit, Ihnen bei Ihrem Anliegen zur Seite zu stehen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Herzliche Grüße,
Ihr BERGER Immobilienteam