NICHT PERFEKT - ABER VIELLEICHT GENAU RICHTIG -

Ein Zuhause für Menschen, die Charakter schätzen.

Nicht jedes Haus überzeugt auf den ersten Blick. Manche entfalten ihre besondere Ausstrahlung erst dann, wenn man sich die Zeit nimmt, sie kennenzulernen.

Genau das macht dieses Fachwerkhaus besonders.

Es überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine gewachsene Substanz, seine Ausstrahlung und die Möglichkeit, daraus mit eigenen Ideen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Manchmal braucht es einen zweiten Moment – und genau darin liegt die Stärke dieses Hauses.

Wer gewachsene Häuser schätzt und Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, wird hier viele Möglichkeiten entdecken.

Im Mittelpunkt des Hauses stehen die Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer – hier spielt sich das tägliche Leben ab.

Gemeinsam kochen, miteinander essen oder den Feierabend genießen – genau diese Momente machen aus vier Wänden ein Zuhause.

Der direkt anschließende geschlossene Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lässt sich fast wie ein kleiner Wintergarten nutzen. Ein heller Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Das Badezimmer mit WC befindet sich im Erdgeschoss und ergänzt den Grundriss auf praktische Weise.

Wie viele gewachsene Fachwerkhäuser besitzt auch dieses Haus in einigen Bereichen niedrigere Deckenhöhen. Sie unterstreichen seinen ursprünglichen Charme und verleihen ihm eine ganz eigene Atmosphäre.

Auch der Garten bietet Raum für eigene Ideen. Ob eine gemütliche Sitzecke, ein geschützter Lieblingsplatz oder eine kleine grüne Wohlfühloase – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten.
Keller und Speicher schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten und bieten Platz für alles, was im Alltag gut verstaut werden soll.

Rechtlich erwerben Sie hier eine Eigentumswohnung. Im Alltag vermittelt diese Immobilie jedoch eher das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte.

Das Gesamtgrundstück umfasst 452 m². Der zu dieser Wohneinheit gehörende Miteigentumsanteil beträgt 112/205, was rechnerisch einem Grundstücksanteil von rund 246 m² entspricht. In Verbindung mit der Gartennutzung und der Aufteilung des Hauses entsteht so ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Da die Gemeinschaft lediglich aus insgesamt zwei Eigentümern besteht, können viele Themen auf kurzem Weg und in persönlicher Abstimmung miteinander besprochen werden. Aufwendige Entscheidungsprozesse, wie sie in größeren Wohnungseigentümergemeinschaften häufig vorkommen, entfallen hier.

Wir möchten, dass Sie von Anfang an ein realistisches Bild dieser Immobilie erhalten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Abhängig von Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem gewünschten Ausstattungsstandard sollten Sie auch mögliche Sanierungsmaßnahmen in Ihre Überlegungen einbeziehen.