ERST RENOVIEREN/SANIEREN - DANN DEKORIEREN -ZENTRUMSNAHE ZWEI ZIMMERWOHNUNG IN KLEINER EINHEIT

Zuerst den Pinsel schwingen – dann die Deko bringen

Man sagt ja: Ein neuer Anstrich macht noch keinen neuen Stil – aber der alte Staub wird zur geheimen Farbe deiner Kreativität! Mach’s bunt, dann wird es für Dich rund.
Diese Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines idyllischen Drei-Parteien-Hauses sucht nach einem neuen Besitzer, der die Chance nutzt, ihr neues Leben einzuhauchen. Mit rund 60 m² Wohnfläche und etwa 15 m² Nutzfläche bietet sie genügend Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die bereits in der Teilungserklärung festgehaltene Genehmigung der Hausgemeinschaft, einen Balkon anzubauen. Beachten Sie jedoch, dass hierfür eine entsprechende Baugenehmigung von der zuständigen Behörde erforderlich ist.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was sie jedoch zu einem idealen Projekt für handwerklich begabte Personen macht. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und sich eine ganz persönliche Wohlfühloase in einer kleinen, überschaubaren Gemeinschaft schaffen.

Die Lage ist zentrumsnah und doch sehr ruhig gelegen. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in nur einer Minute. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Ein weiteres Plus ist die kleine Terrasse am Hauseingang, die Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist – perfekt, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 1996 verfügt; eine Erneuerung der Heizung sollte daher in Ihre Planungen einfließen. Die Fenster stammen wahrscheinlich aus den 70er Jahren, und auch Böden sowie das Badezimmer benötigen eine Renovierung. Wände und Decken freuen sich ebenfalls auf einen neuen Anstrich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – vielleicht haben Sie ja noch ganz andere Ideen, wie Sie dieses kleine „Dornröschen“ neu erwecken können.

Wir möchten Sie nicht mit weiteren Beschreibungen langweilen und laden Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild von dieser Wohnung zu machen.

Sind Sie bereit, das Dornröschen bald wach zu küssen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt zu zeigen.

Bitte führen Sie zudem bereits ein ausführliches Gespräch über einen möglichen Immobilienkredit mit Ihrer Bank des Vertrauens. Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte eine vollständige E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse und Telefonnummer. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage zügig bearbeitet wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alternativ dürfen Sie uns gerne direkt unter der Nummer 02174-785970 anrufen. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Ihren Anliegen zur Seite zu stehen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Herzliche Grüße,
Ihr BERGER Immobilienteam