EINZIEHEN STATT SANIEREN

Ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Einziehen statt sanieren: Dieses gepflegte Haus ist sofort nutzbar und bietet mit Anbau und zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Handwerker.

Das Wichtigste auf einen Blick:
ca. 132 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
ca. 866 m² Grundstück
Anbau mit ca. 40 m² (separater Zugang) Dachgeschoss mit ca. 44 m² Nutzfläche
Baujahr 1906
gepflegter Zustand – sofort nutzbar
Gasheizung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Burscheid bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist:
Sofort einziehen, flexibel nutzen und langfristig entwickeln.

Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist.

Lediglich kleinere, kosmetische Maßnahmen wie Bodenbeläge oder Malerarbeiten können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Helles Wohnzimmer
Wohnküche mit ausreichend Platz
Zusätzliches Zimmer (Büro, Gäste oder Hobby)
OBERGESCHOSS

Drei Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer

DACHGESCHOSS
Das Dachgegschoss verfügt über 44 qm Nutzfläche und ist vielseitig nutzbar (Hobby, Fitness, Rückzugsort).

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist zusätzlich auch der separate Anbau mit eigenem Zugang (ca. 40 m²).

Dieser Anbau ist ideal geeignet für:

Handwerksbetrieb
Atelier oder Werkstatt
Büro oder Selbstständigkeit

Die Immobilie ist somit perfekt für Käufer, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

Manche Häuser haben eine Atmosphäre, die man sofort spürt.
Nicht durch Größe oder Luxus – sondern durch Wärme, gewachsene Strukturen und das Gefühl, dass hier über viele Jahre hinweg gut gelebt wurde.

Wir freuen uns Ihnen diese charmante Immobilie zeigen zu dürfen.

Ihre BERGER Immobilienteam
Detlev und Gabriele Berge