EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN OPTIONEN FÜR IHRE VISIONEN- FREISTEHENDES FERTIGHAUS+ EINLIEGERWOHNUNG

WILLKOMMEN IN IHREM BALD NEUEN ZUHAUSE !!!

In Odenthal Blecher wartet dieses freistehende Einfamilienfertighaus der Firma Streif darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das voll unterkellerte Haus, erbaut in den Jahren 1970/1971, bietet Ihnen mit insgesamt ca. 145 qm Gesamtwohnfläche und etwa 57 qm Nutzfläche viel Raum für Ihre individuellen Ideen und Wünsche.

RAUMAUFTEILUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Bad und einen einladenden Balkon – insgesamt ca. 101 qm Wohnfläche plus Balkon. Der Keller beherbergt eine Souterrainwohnung mit eigenem Eingang, die zusätzliche ca. 44 qm Wohnfläche bietet. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, kann als Büro genutzt oder zur Vermietung angeboten werden, da diese auch über eine Bad und eine Küchenmöglichkeit verfügt.

Aktuell ist die Erdgeschosseinheit seit über 11 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro. Die Bewohner sind über den Verkaufsprozess informiert und haben bereits mit der Suche nach einem neuen Zuhause begonnen.

SANIERUNGSBEDARF UND GESTALTUNGMÖGLICHKEITEN

Die Wohnung im Souterrain benötigt aufgrund eines Wasserschadens eine Sanierung, die jedoch im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen grundlegend zu renovieren und zu gestalten.

Im gesamten Haus sollte ein neuer Eigentümer Fenster, Heizung, Böden, Wände und Bäder in Angriff nehmen. Sollten Sie handwerklich begabt sein, können Sie sicherlich viele Arbeiten selbst durchführen. Momentan verfügt das gesamte Objekt über doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr sowie Nachtspeicheröfen. Auch die Leitungen sind aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge und Bäder entsprechen auch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

Für den Kaufpreis haben wir den Bodenrichtwert von 290.000 Euro zugrunde gelegt und lediglich den Keller und die Garage bewertet. Das Haus auf dem Keller bekommen Sie quasi „obendrauf“.

IHRE VISIONEN VERWIRKLICHEN

Überlegen Sie sich Ihre Optionen die Ihnen dieses Objekt bietet.
Vielleicht möchten Sie den Keller mit genehmigter Wohnfläche beibehalten und den Rest
des Hauses abreißen?
Im Zuge dessen könnten Sie vielleicht sogar das Haus auch noch vergrößern, weil Sie vielleicht noch aufstocken könnten?

Eine andere Möglichkeit wäre, die Wohnung im Untergeschoss als Rückzugsort zu gestalten, während Sie das Erdgeschoss nach und nach renovieren.

GESUNDHEITSASPEKTE

Ein Raumluftgutachten liegt vor und bestätigt, dass im Haus keine gesundheitlichen Risiken bestehen. Diese Sicherheit ist besonders wertvoll und kann Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung helfen.

FAZIT

Dieses Objekt eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnideen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die ruhige Lage und der Garten ermöglichen es Ihnen, Ihre persönliche Oase der Erholung hier entstehen zu lassen und komplett nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und freuen uns darauf, Sie bei der Umsetzung Ihrer Visionen zu unterstützen.

Selbstverständlich gehen wir davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen notwendigen Immobilienkredit mit Ihrer Bank geführt haben.

Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alternativ stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter 02174-785970 zur Verfügung. Wir sind bereit, Ihnen bei Ihrem Anliegen zur Seite zu stehen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Herzliche Grüße,
Ihr BERGER Immobilienteam