EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN OPTIONEN FÜR IHRE VISIONEN- FREISTEHENDES FERTIGHAUS+ EINLIEGERWOHNUNG

WILLKOMMEN IN IHREM BALD NEUEN ZUHAUSE!!!

In der Gemeinde Odenthal Blecher wartet dieses charmante, freistehende Einfamilienfertighaus der renommierten Firma Streif darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das voll unterkellerte Haus, welches in den Jahren 1970/1971 erbaut wurde, bietet Ihnen großzügige ca. 145 qm Gesamtwohnfläche sowie etwa 57 qm Nutzfläche – genug Platz für all Ihre individuellen Ideen und Wünsche.

Das Erdgeschoss umfasst drei helle Zimmer, eine einladende Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt – insgesamt etwa 101 qm Wohnfläche plus Balkon. Der Keller beherbergt eine praktische Souterrainwohnung mit eigenem Eingang, die zusätzliche ca. 44 qm Wohnfläche bietet. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, kann als Büro genutzt oder zur Vermietung angeboten werden, da auch hier eine Koch- und Badmöglichkeit zur Verfügung steht.

Derzeit ist die Erdgeschosseinheit vermietet, jedoch wird das Objekt ab dem 01.03.2026 komplett frei, sodass Sie dann Ihre Pläne verwirklichen können.

Im Souterrain hat zuletzt ein Wasserschaden stattgefunden, aus dem Grund wurden bereits alle Böden entfernt, bevor eine professionelle Trocknung durchgeführt wurde. Somit haben Sie nun die Möglichkeit, die Modernisierung und Sanierung sofort nach Ihrem Geschmack durchzuführen.Da alles bestens dafür vorbereitet ist.

Im gesamten Haus empfiehlt es sich für den neuen Eigentümer, die Fenster, Heizungen, Böden, Wände und Bäder zu modernisieren. Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie viele dieser Arbeiten selbst realisieren. Momentan verfügt das Objekt über Fenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr sowie Nachtspeicheröfen. Die Leitungen stammen ebenfalls aus der Erbauungszeit, ebenso wie die Bodenbeläge und Bäder, die nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechen.

Für den Kaufpreis haben wir den Bodenrichtwert von 290.000 Euro zugrunde gelegt und lediglich den Keller und die Garage bewertet. Das Haus auf dem Keller bekommen Sie quasi „obendrauf“.

Überlegen Sie sich die vielen Optionen, die Ihnen dieses Objekt bietet. Vielleicht möchten Sie den Keller mit genehmigter Wohnfläche beibehalten und den Rest des Hauses abreißen? Im Zuge dessen könnten Sie möglicherweise sogar eine Vergrößerung des Hauses in Betracht ziehen, beispielsweise durch eine Aufstockung.

Eine weitere Möglichkeit wäre, die Wohnung im Untergeschoss als Rückzugsort zu gestalten, während Sie das Erdgeschoss nach und nach renovieren.

Ein Raumluftgutachten liegt vor und bestätigt, dass im Haus keine gesundheitlichen Risiken bestehen. Diese Sicherheit ist besonders wertvoll und kann Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung helfen.

Dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnideen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die ruhige Lage und der Garten ermöglichen es Ihnen, Ihre persönliche Oase der Erholung hier entstehen zu lassen und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und freuen uns darauf, Sie bei der Umsetzung Ihrer Visionen zu unterstützen.

Wir gehen davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen notwendigen Immobilienkredit mit Ihrer Bank geführt haben. Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer enthalten, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alternativ stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter 02174-785970 zur Verfügung. Wir sind bereit, Ihnen bei Ihrem Anliegen zur Seite zu stehen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Herzliche Grüße,
Ihr BERGER Immobilienteam