ANKOMMEN. FREI SEIN.

Vielleicht suchen Sie gar nicht das perfekte Haus.

Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem das Leben unkomplizierter werden darf.

Einen Ort, an dem Sie morgens die Terrassentür öffnen und direkt ins Grüne blicken.
.
An dem Ihr Hund sicher über das vollständig eingezäunte Grundstück laufen kann und der Wald praktisch direkt vor der Haustür beginnt.
Auch mehrere Fahrzeuge, Motorräder oder sogar ein Wohnmobil finden hier problemlos ihren Platz.

Und an dem Sie trotzdem Einkaufsmöglichkeiten sowie Köln, Leverkusen oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichen.
Vielleicht suchen Sie heute nicht mehr das Größte, sondern das, was wirklich zu Ihrem Leben passt.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ihr Zuhause nicht nach der Anzahl der Zimmer auswählen, sondern danach, wie gut es zu ihrem Leben passt.

Wer möchte, kann Wohnen, Schlafen, Kochen und den Alltag bereits heute weitgehend auf einer Ebene gestalten. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Möglichkeiten, eigene Ideen nach und nach umzusetzen – ganz ohne daraus eine jahrelange Baustelle machen zu müssen.

Fenster, Dach und Fassade wurden bereits erneuert.

Viele Kaufinteressenten achten bei Häusern dieses Baujahres außerdem besonders auf den Keller. Bereits im Jahr 2017 wurden hier erste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Der jetzige Eigentümer hat sich nun entschieden, auch die noch ausstehenden Arbeiten durchführen zu lassen.
Das bedeutet für Sie: Der Keller wird Ihnen vollständig saniert übergeben. Die ausgeführten Arbeiten werden selbstverständlich dokumentiert und durch entsprechende Nachweise belegt.

So können Sie sich nach dem Einzug auf das konzentrieren, was wirklich Freude macht.
Die Waschmaschine und den Trockner aufstellen.Ihre persönlichen Dinge einräumen.Und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt mit Leben füllen.

Vielleicht entsteht irgendwann noch ein Duschbad im Erdgeschoss.
Vielleicht genießen Sie aber auch einfach erst einmal den Sommer.
Denn an sonnigen Tagen endet das Wohnzimmer nicht an der Terrassentür.
Dann wird der Garten ganz selbstverständlich Teil Ihres Zuhauses.

Vielleicht ist dieses Haus genau richtig für Menschen, die heute bewusster wohnen möchten als früher.
Für Menschen, die Freiheit höher bewerten als Größe.
Die ihre Zeit lieber mit Freunden oder der Familie auf der Terrasse verbringen, als ständig neue Räume zu füllen.
Die ein Zuhause suchen, das sich ihrem Leben anpasst – und nicht umgekehrt.

RUNDGANG DURCH IHR NEUES ZUHAUSE
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses angenehm erschließen.
Ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer verbindet den Eingangsbereich mit einem weiteren abgeschlossenen Raum sowie der modernisierten Küche inklusive Einbauküche.
Die Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich mit rund 25 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die überdachte Terrasse.
An warmen Tagen verschwimmen Innen- und Außenbereich fast miteinander.
Der Garten ist angenehm uneinsehbar und grenzt unmittelbar an den Wald – eine Lage, die Ruhe und Natur ganz selbstverständlich in den Alltag integriert.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das modernisierte WC sowie der Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer ohne WC.

TRANSPARENZ und WISSENSWERTES
Das heutige Wohnzimmer (Anbau) sowie die Garage wurden bereits baurechtlich nachgenehmigt. Für den noch herzustellenden Rigolenanschluss liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die Herstellung hat gemäß behördlicher Vorgabe innerhalb der nächsten 2,5 Jahre zu erfolgen.
Für das ausgebaute Dachgeschoss wurde ein Nachgenehmigungsverfahren eingeleitet. Es ist hochwertig ausgebaut und wird derzeit als Wohnfläche berücksichtigt. Die Genehmigung befindet sich aktuell in Bearbeitung.