**ABRISS ? ANBAU ? UMBAU ? PROVISIONSFREI** VIEL POTENTIAL VORHANDEN

PROVISIONSFREI

Willkommen zu einer spannenden Gelegenheit in der Wolfhagener Str. 58, in Wermelskirchen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 wartet auf kreative Köpfe und handwerklich begabte Hände.
Mit einer Grundstücksgröße von 480 qm und einer aktuellen Wohnfläche von ca. 73 qm bietet es unzählige Möglichkeiten.

### Potential ohne Ende###
Die obere Etage ist derzeit vermietet, aber die Mieterin ist bereits über den bevorstehenden Verkauf informiert. Das Haus verfügt über eine solide Basis, die viel Raum für Veränderungen lässt. Ob Sie an einen Anbau, einen Umbau oder sogar einen Abriss denken – hier sind Sie an der richtigen Adresse! In ruhiger, zentrumsnaher Lage können Sie Ihr Traum-Zuhause gestalten.

### Keller als Pluspunkt###
Der Keller des Hauses könnte hervorragenden Platz für einen Neubau bieten, was Ihnen einige Kosten und Arbeiten ersparen könnte. Wenn Sie mit den vorhandenen Quadratmetern zufrieden sind, sind auch Umbauarbeiten denkbar. Eine Sanierung und das Einbauen einer Treppe könnten das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen, ganz ohne abreißen zu müssen!

### Freiheit der Entscheidung###
Klar ist: Hier ist jede Menge Spielraum für Ihre Ideen. Egal, ob Sie die gesamte Immobilie neu gestalten möchten oder punktuelle Veränderungen planen – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, sowohl kurzfristig als auch langfristig Ihre Traumvisionen zu verwirklichen.

### Preis-Leistungs-Verhältnis###
Wir finden das es sich hier um ein richtig spannendes Angebot handelt das Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten! Ein Grundstück inklusive der darauf stehenden Immobilie für nur 219.000 Euro PROVISIONSFREI bedeutet, dass der eigentliche Wert der Immobilie mit Keller bei nur etwas 51000 Euro liegt.

Klingt doch mal gut, oder?
Eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten!

### Besichtigung###
Wenn Sie neugierig geworden sind, laden wir Sie herzlich ein, sich die Immobilie vor Ort anzusehen.
Vielleicht können Sie genau hier Ihr Projekt was Sie immer schon vor hatten, realisieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihren Besuch

Selbstverständlich gehen wir davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen für Sie notwendigen Immobilienkredit mit der Bank Ihres Vertrauens geführt haben. Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten. Nur so können wir sicherstellen, dass wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können. Wir danken Ihnen schon jetzt für Ihr Verständnis.

Wenn Sie es bevorzugen, dürfen Sie uns auch gerne direkt anrufen unter: 02174-785970.
Wir sind immer bereit, Ihnen bei Ihren Anliegen zur Seite zu stehen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf
Herzliche Grüße
Ihr BERGER Immobilienteam