EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER UND RAUM ZUM ANKOMMEN

Ein Zuhause, das man spürt – nicht nur besichtigt

Manche Häuser wirken sofort.
Nicht durch Größe oder Luxus – sondern durch Atmosphäre, Substanz und das Gefühl, dass hier über viele Jahre achtsam gelebt wurde.

Dieses charmante Haus in der Luisenstraße in Burscheid gehört genau zu diesen besonderen Orten.
Ein Haus mit Geschichte, mit Wärme, mit Charakter – und gleichzeitig mit einem Zustand, der es erlaubt, ohne großen Aufwand direkt anzukommen und zu leben.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1906 und wurde in den letzten Jahrzehnten laufend modernisiert und gepflegt. Die Kombination aus alter Bausubstanz und zeitgemäßen Elementen verleiht dem Haus eine sehr stimmige, ruhige Ausstrahlung.

Raumaufteilung – klar, großzügig und alltagstauglich.

Erdgeschoss:
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Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Raumhöhe und warmen Materialien. Die Wohnküche ist gepflegt, funktional und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Obergeschoss:
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Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Räume sind hell, ruhig und gut geschnitten – ideal für Familie oder Paare mit Platzbedarf.

Dachgeschoss:
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Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 44 m² zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als:

Rückzugsraum
Atelier
Hobbyraum
Fitness- oder Meditationsbereich

Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung wäre auch eine Anerkennung als Wohnfläche denkbar.

Ein weiteres Highlight ist der separate Anbau mit eigenem Zugang (ca. 40 m²).
Dieser Bereich eröffnet ebenso noch einmal viele Möglichkeiten:

Werkstatt oder Atelier
Lager oder Hobbyraum

Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ist das ein enormer Mehrwert.

Das ca. 866 m² große Grundstück bietet deutlich mehr als man auf den ersten Blick vermutet.
Mit entsprechender Planung und Genehmigung sind hier zusätzliche Nutzungen denkbar (z.B. Garagen, Werkstatt, Erweiterungen).

Gleichzeitig bietet der Garten Raum für Ruhe, Natur und Rückzug – mitten in Burscheid und dennoch angenehm abgeschirmt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten, ehrlichen Zustand, ohne Sanierungsstau. Einzelne technische Anpassungen (z.B. Elektrik) können je nach Anspruch sinnvoll sein, sind aber kein Muss für die sofortige Nutzung.

Für wen ist dieses Haus ideal ?

Dieses Haus passt besonders gut zu Menschen, die:

kein anonymes Neubauhaus suchen

Wert auf Substanz und Atmosphäre legen

Raum für Familie, Arbeit oder Hobbys brauchen

ein Zuhause mit Geschichte und Seele schätzen

langfristig denken und nicht nur „kaufen“, sondern ankommen wollen

FAZIT

Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“.
Es ist ein ehrliches, warmes Zuhause mit viel Raum, Geschichte und Potenzial – für Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.
Und das spürt man – vom ersten Schritt durch die Tür.

Wir freuen uns Ihnen das Haus zeigen zu dürfen.

Ihr BERGER Immobilienteam
Tel.:02174-785970